Achat d’une nouvelle maison, travaux de rénovation en appartement, rachat de prêt immobilier, création ou reprise d’une entreprise, investissement locatif…
Comment s’y prendre ? Comment ça marche ? Chez Karma Finance, nous savons qu’il est toujours bon d’être accompagné et conseillé par un courtier en crédit à chaque étape de la vie. Au travers de cas concrets et réels, nous illustrons les situations les plus fréquentes rencontrées par nos courtiers et partageons avec vous et de façon exclusive toute notre expertise.
Lorsque l’on quitte son logement pour acheter un nouvel appartement ou une maison, il n’est pas toujours facile de bien s’y prendre. Faut-il mieux vendre son logement avant l’achat de la nouvelle résidence ou acheter la nouvelle résidence avant de vendre son logement ? Dans le cas de Marie et Nathan, un jeune couple souhaitant vendre son appartement à Paris pour venir s’installer à Toulouse, nos courtiers calculent avec eux la meilleure solution de financement pour leur déménagement.
SOLUTION 1 : Vendre avant d’acheter
Utilisez l’argent de la vente pour l’apport de votre nouveau crédit immobilier
Dans ce cas de figure, Marie et Nathan ont vendu leur logement à Paris avant d’acheter leur nouvelle résidence sur Toulouse.
Le fruit de la vente de l’ancien logement permet de rembourser le prêt immobilier en cours, et de constituer un apport pour l’achat de la nouvelle résidence.
Bien sûr, si l’achat est supérieur à la vente, il faudra alors souscrire un prêt immobilier amortissable en complément.
À noter que la vente de l’ancien logement peut se faire à tout moment, y compris le même jour que le nouvel achat. Il n’y a pas de délai spécifique requis !
Pas de panique, on vous explique tout !
Simulons les frais ensemble...
Pour un appartement vendu à Paris d’une valeur de 400 000 € avec un prêt remboursé à 250 000 €, il reste au couple 150 000 €.
Le nouvel appartement à Toulouse coûte 350 000 €.
En utilisant un apport de 150 000 €, le couple peut bénéficier d’un nouveau crédit amortissable de 200 000 € (hors frais bancaires et frais de notaire).
Marie et Nathan ont donc financé leur nouveau logement grâce à la vente de leur appartement en faisant une demande de crédit immobilier avec un apport équivalent à la moitié du prix du nouveau logement.
Un prêt amortissable est la solution de crédit la plus courante dans le milieu bancaire. L’emprunteur rembourse à la fois le capital qui a été prêté ainsi que des intérêts et l’assurance emprunteur, dont le taux est déterminé au moment de la signature de l’offre. Chaque mois, l’emprunteur rembourse la somme totale.
SOLUTION 2 : Acheter avant de vendre
Faites un crédit relais pour financer l’achat de votre nouvelle résidence
Ici, Marie et Nathan achètent leur nouvelle résidence sur Toulouse avant de vendre leur appartement sur Paris.
Dans cette situation, il est nécessaire de mettre en place un crédit relais permettant ainsi aux propriétaires d’acheter leur nouvel appartement tout en restant dans leur appartement actuel, afin de financer l’apport que constitue la vente future de ce dernier.
Le prêt relais doit représenter entre 60% et 80% du prix de vente estimé de votre bien actuel, en déduisant votre crédit immobilier en cours le cas échéant. Vous rembourserez à la banque seulement les intérêts du prêt pour une période comprise entre 12 et 24 mois. Le prêt relais sera soldé une fois la vente du bien réalisée.
Une fois la vente de l’appartement à Paris signée et le prêt relais remboursé, la somme restante pourra servir à rembourser une partie du nouveau crédit amortissable. Ceci permettant de diminuer soit la durée du crédit, soit la mensualité du prêt.
Allez, on fait les calculs avec vous !
Pour un appartement à Paris mis en vente à 400 000 € avec un prêt immobilier en cours de 120 000 €, il est possible d’envisager un prêt relais de 196 000 € :
L’achat sur Toulouse à 350 000 € permettra à Marie et Nathan de bénéficier d’un prêt amortissable de 154 000 € :
Pour bien se décider avant d’acheter ou de vendre votre bien immobilier, prenez en compte le prix de vente de votre bien et le montant du crédit dont vous pouvez disposer. Vous n’arrivez pas à vous décider ? Évaluez aux côtés d’un expert les deux cas de figure ! Réservez un RDV en ligne ou effectuez une demande de devis.
Karma Finance, expert en courtage immobilier sur Toulouse et sa région
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Spécialistes dans le domaine du prêt immobilier, nous vous aidons à trouver la solution la plus avantageuse pour vous. Nous réalisons une étude de financement personnalisée et gratuite pour chaque projet. Vous êtes ainsi libéré de toute démarche administrative et commerciale et vous bénéficiez des meilleures conditions du moment !